• Budjetti omakotitalon rakentamiselle
    Omakotitalon rakentaminen

    Omakotitalon rakennusbudjetti ja kustannukset

    Omakotitalon budjetti ja kustannukset

     

    Tälle sivulle tulen päivittämään jatkossa säännöllisin väliajoin kaikki rakentamiseen liittyvät kulut. Näin pysyn paitsi itse kärryillä paljonko ja mihin rahaa on projektissa mennyt, myös sinä pääset käsitykseen mitä projekti tulee maksamaan. Tältä sivulta myös selviää mikäli jokin työvaihe menee yli tai alle budjetin. Ylemmässä kuvassa näet tämänhetkisen tilanteen ja alempaa löydät budjetin.

     

     

    Rakennusprojektin kustannukset tähän mennessä 34 885,96 euroa

     

    Kustannukset tähän mennessä ovat jakautuneet seuraavasti:

    Omakotitalon kustannukset

    • Maanrakennus 23 153,36 euroa
    • Perustukset 9 955,33 euroa
    • Sähkötyöt 509,07 euroa
    • Konevuokrat 68,2 euroa
    • Muut materiaalit 1 200  euroa

     

    Omakotitalon rakennusbudjetti 215 000 euroa

    Budjetti omakotitalon rakentamiselle

    Talon rakentamiseen on varattu rahaa 215 000 euroa, mikä voi kuullostaa pienelle rahalle omakotitalon rakentamisessa, mutta kun paljon tehdään itse, niin uskon tuon olevan saavutettavissa. Budjettiin tulee siis mahtua kaikki maatöistä aina viimeisiin listoituksiin saakka. Budjetoitu on seuraavasti:

     

    • Maatyöt 30 000 euroa
    • Liittymät 6 150 euroa
    • Perustukset 8 000 euroa
    • Talopaketti 72 000 euroa
    • Sähkötyöt 13 000 euroa
    • LVI tarvikkeet ja vastaavan kulut 15 000 euroa
    • Kalusteet 18 000 euroa
    • Talopakettiin kuulumattomat materiaalit (sis. pintamateriaalit) 32 000 euroa
    • Palkkiot 4 150 euroa
    • Luvat 3 200 euroa
    • Pihatyöt 5 000 euroa
    • Peltikatto 8 500 euroa

     

    Omaa työtä menee reilusti yli tuhat tuntia. Onneksi taustalla on kuitenkin kokemusta rakennusalalta yrittäjänä ja toimihenkilönä sekä LVI alalta asentajana laadustaan tunnetulle talovalmistajalle. Olen ottanut myös huomioon sen, että budjetti voi matkan varrella kasvaa ilman, että se aiheuttaa harmaita hiuksia.

  • Asuinrakennuksen anturamuotit asennettuna, muottina käytettiin lammin valmistamia lammitassu muotteja
    Omakotitalon rakentaminen

    Viikko 3 loppukatsaus ja viikon 4 suunnittelua

    Viikko 3 loppukatsaus – sorapedin valmistuminen ja anturamuottien asennus

    Viikko kolme on nyt saatu päätökseen omakotitalotyömaalla. Viikolla tapahtui taas monenmoista. Alkuviikko meni maatöiden parissa, kun putkikanaalia vietiin autotallille ja talon sorapetiä tehtiin. Torstaina maaurakoitsija ilmoitti, että sorapeti talon alla olisi myös valmis ja talon paikan voi tulla kaupungin mies merkitsemään. Sainkin kaupungilta kaverin perjantai aamuksi merkkaamaan nurkkapisteet ja myöhemmin päivällä kävimme vastaavan mestarin kanssa tarkistamassa perustusten korot.

    Omakotitalon sorapeti ja kapillaarikatko
    Tähän pisteeseen jäimme torstaina, kun maaurakoitsija oli vienyt koneensa pois tontilta. Asuinrakennuksen sorapeti valmis ja odottaa mittamiestä merkitsemään talon paikan.

    Torstaina, kun sain tiedon että pohjat on valmiit, tilasin myös rautakaupasta anturamuotit työmaalle. Tavarat tulivatkin perjantai iltapäivänä ja lauantain ohjelma oli sitten sillä selvä. Lauantai menikin pitkälti asuinrakennuksen anturamuotteja asennellessa ja kyllä on pakko sanoa, että olisi se neliön muotoinen talo vain helppo rakentaa. Nurkkia taloon tuli pitkälti toistakymmentä ja hieman joutui takan alla muotteja soveltamaan. Loppujen lopuksi kuitenkin kaikki tuli oikeille paikoilleen ja talo on nyt valmis valua varten.

    Valua vaille olevat anturamuotit
    Tältä näytti lauantain jälkeen asuinrakennuksen anturamuotit. Hieman joudun maanantaina heittelemään vielä rautoja lisää muotteihin, mutta muuten odottaa ainoastaan valua.

    Sunnuntai aamu alkoi tallin parissa. Huomasimme, että asuinrakennukseen oli mennyt muutama muotti enemmän kuin olin alunperin laskenut, joten lisää piti saada. Onneksi sain tutun rautakauppiaan kanssa järjestettyä muutaman lisää SUNNUNTAINA. Itse muotin asentamiseen menikin sitten jo huomattavasti lyhyempi aika ja se olikin asennettu parissa tunnissa.

    Autotallin anturamuotit asennettuina
    Autotallin anturamuotit asennettuna paikoilleen. Korkojen tarkistus, raudoituksen lisääminen ja terassipilaireiden anturamuottien asennus jäljellä maanantai illaksi.

     

    Viikko 4 suunnittelua – Valu

    Nyt on myös viikko 4 pyörähtänyt käyntiin maanantain muodossa ja on aika suunnitella hieman tulevaa viikkoa.

    Tehtävää viikolle 4:

    • Anturoiden lisäraudoituksien asennus (maanantai ilta)
    • Autotallin terassin pilareiden anturamuottien asennus (maanantai ilta)
    • Anturavalu tiistaina 8.5 klo 15:00
    • Harkkojen hommaaminen (tilattu)
    • Sokkelin muuraamisen aloitus

    Tälle viikolle olen suunnitellut vain muurauksen aloittamista, sillä olen itse poissa työmaalta keskiviikon ja torstain, joten viikko jää siitä syystä hieman lyhyeksi. Aikaa on kuitenkin koko viikonloppu, jolloin toivon että saadaan hyvää kehitystä aikaiseksi, jotta saadaan sokkelit muurattua valmiiksi viikon 5 aikana.

    Mukavaa viikkoa!

  • Sateenkaari omakotitalotontilla
    Omakotitalon rakentaminen

    Nyt alkaa pohjatyöt olla loppusuoralla

    Viikko 3 – pohjatöiden viimeisteleminen

    Sateenkaari omakotitalotontilla
    Tästä lähdettiin viikkoon 3 – Mitenkäs se sanonta saateenkaarista menikään?

    No nyt on lyöty jo viikko 3 käyntiin työmaalla ja maatöiden osalta loppu alkaa jo häämöttämään, ei toki kokonaisuudessaan, mutta siinä laajuudessa että päästään tontilla tekemään perustuksia.

    Maaurakoitsijalla meni loppuviikko ja nyt maanantai liittymiä kaivaessa talolle ja tallille. Kaikki on tähän saakka mennyt varsin mallikkaasti, poislukien pienen tontin aiheuttamia haasteita. Maanantaina kuitenkin maaurakoitsija soitti, että tallille johtavasta kanaalista, missä siis kulkee viemäri, hulevesi sekä talolta tuleva vesiputki, on tullut vastaan valtava kivi ja pyysi minua tontille niin pian kuin mahdollista. Onneksi olin lähistöllä ja pääsin heti käymään tontilla. Päästyäni tontille totesimme, että kivi on mahdollista kiertää, mutta routariskille on tehtävä jotain. Tässä vaiheessa vaihtoehtoja oli kolme: räjäyttäminen, louhiminen tai huolellinen routaeristys.

    Kanaali sijaitsee lähellä naapurin ulkorakennusta, joten päädyimme riskien minimoimiseksi huolelliseen routaeristykseen. Nyt ei pitäisi kivelle tulla kylmä talvipakkasilla.

    Tiistai sitten hieman sotkikin tätä viikkoa, kun kaikki olivat vappua juhlimassa. Työt jatkuivat kuitenkin tänään keskiviikkona normaalisti. Tänään maaurakoitsija oli saanut talon sorapedin jo lähes valmiiksi, joten aikataulullisesti rupeaa näyttämään hyvälle – pian päästään rakentamaan sokkelia!

    Omakotitalon pohjatyöt, sorapeti lähes valmiina
    Talon sorapeti alkaa olla hyvällä mallilla

     

    Sokkelimateriaalien hankintaa ja toimituksen kanssa haasteita

    Aloittelin viimeviikolla listaamaan rautakauppaa varten sokkelia varten tarvittavia materiaaleja. Sokkelin materiaaliksi valikoitui harkko ja nimenomaan ponttiharkko, jolloin harkon päädyissä olevat pontit poistavat tarpeen ”nokkalaastille”.

    Pieni järkytys materiaaleja listatessa tuli vastaan, onneksi ei kuitenkaan hinta, vaan tavaran määrä. Talliin ja taloon menee yhteensä toistatuhatta harkkoa ja yli 3000kg ohutsaumalaastia. Kaikenkaikkiaan tavaraa tontille tulee n. 25 eurolavallista. Kun tontti itsessään on vain 582 neliötä ei ylimääräistä tilaa juuri ole. Harkkojen on tarkoitus tulla suoraan tehdastoimituksena suoraan tontille, mutta tässä piilee haaste. Auto mikä harkot kuljettaisi tontille, ei ole nosturilla varustettu. Tie ja piha on soralla, joten pumppukärryjen kanssa tulee vain ongelmia.

    Minulla on tähän nyt kaksi mahdollista ratkaisua. Joko yritän saada tontille samaan aikaan toimituksen kanssa kurottajan, jolloin kaikki harkkolavat voitaisiin siirtää jo lähelle lopullisia paikkojansa, tai sitten annan rautakaupan varastoida ensin kaikki materiaalit heidän hallissaan, josta sitten kuorma kerrallaan ne toimitetaan hiab-autolla tontille. Hintaeroa näillä ei juurikaan ole, joten lähinnä valinnassa on kysymys sujuvuudesta ja helppoudesta.

    Loppuun vielä kuvia viikolta 2:

    Autotallin pohjatyöt
    Viikko 2 aloitettiin tallin sorapedin tekemisellä.
    LVI-tarvikkeita tontilla
    Tontille ilmestyi myös läjä putkia, kaivoja ja tarvikkeita. Näille tulisi keksiä paikka.
    Liittymien kaivaminen
    Pienien mutkien jälkeen päästiin kaivamaan vesi-, viemäri- ja hulevesilinjaa tontille. Kaupungilta tultiin tekemään uudet liitokset kadun alta löytyneisiin runkolinjoihin. Tästä syystä jouduttiin tie katkaisemaan hetkeksi.

     

     

  • omakotitaloprojekti edistyy ja viikko 2 lyödään käyntiin
    Omakotitalon rakentaminen

    Uusi viikko raksalla alkaa

    Viikko 1 lyhyesti

    Ensimmäinen viikko varsinaisia hommia omakotitalo työmaalla takana ja paljon on saatu aikaan:

    • Vanha vaja/lato purettiin ja kärrättiin pois tontilta
    • Pintamaat kaavittiin koko tontilta
    • Rakennusten alta kaivettiin aina kovalle moreenille saakka
    • Kaivettiin kaikki vanhat kivijalkakivet esiin ja laitettiin talteen
    omakotitaloprojekti edistyy ja viikko 2 lyödään käyntiin
    Uusi viikko raksalla sarastaa

    Viikko 2 – uusi viikko, uudet kujeet

    Nyt on taas maanantai ja aika lyödä uusi viikko käyntiin. Kävin aamulla katsomassa tontilla ja tulevan tallin alle oli laitettu pumppu pumppaamaan vedet montusta pois ja kaivinkone puhdisti vielä talon pohjia. Tänään tarkoituksena on aloittaa sorapetien tekeminen rakennusten alle ja liittymien kaivaminen esille.

    Meille siis tontille tuli jo liittymät valmiiksi, mutta koska ne tulivat niin hulluista paikoista, päätettiin vanhat liittymät poistaa käytöstä ja kaivetaan kokonaan uudet vesi-, viemäri- ja hulevesiliittymät kadulta.

    Kun sorapedit saadaan valmiiksi menemme kaupungin kaverin kanssa merkitsemään talon tarkan paikan, jonka jälkeen kaivetaan viemärit, pihakaivot ja pumppaamo paikoilleen. Tässä yhteydessä viedään myös sähköliittymä pääkeskukselle ja siitä edelleen talliin sekä tarvittavat putkitukset telekaapelille ja ulkovaloille.

    Tämän päivän jälkeen saan hieman lisätietoa siitä kuinka hommat tälläviikolla tulevat etenemään ja jos hyvin käy tilaan antura ja sokkelitarvikkeet tontille jo loppuviikosta.

    Mukavaa viikkoa kaikille!

    Vanhoja kivijalkakiviä rivissä tontin reunalla
    Tontin yleisilme, kun viikko 2 lyödään käyntiin.
  • Raksablogi
    Omakotitalon rakentaminen

    Mistä kaikki alkoi ja missä mennään nyt

    Miten rakennusprojekti sai alkunsa?

    Noin kaksi vuotta sitten kuulin sattumalta, että tontin aijempi haltija voisi olla halukas luopumaan tontista. Homma saikin hienon startin, kun kaupat lyötiin lukkoon jo ensimmäisen puhelun aikana. Tästä eteenpäin asioista tulikin hieman mutkikkaampia, kun tontin kirjauksissa oli ollut aikaisemmin puutteita maanmittauslaitoksen kanssa ja rästimaksuja rasitti tonttia. Paperisotaa kesti noin vuoden verran, kunnes kaikki hommat saatiin hoidettua ja tontti kirjattua omiin nimiin.

    Rakennuslupa

    Jo ennen varsinaisia rakennuslupakuvia esiteltiin kuvia rakennusvalvonnalle, museoviranomaisille sekä kaupungin kaavoitukselle. Kun pääpiirteet saatiin kaikkien kanssa sovittua oli aika tilata rakennuslupakuvat ja hakea rakennuslupa. Kuitenkin pian rakennuslupahakemuksen jättämisen jälkeen ilmoitettiin, että ennen rakennusluvan myöntämistä on hankkeelle haettava poikkeuslupa. Sattuipa siihen sitten parin kuukauden mittaiset kesälomat kaupungin virkamiesten puolelta, joten päätös siirtyi viime vuoden elokuulle.

    Poikkeuslupa meni kuitenkin heittämällä läpi, mutta rakennusvalvonnasta ei talon hormiratkaisut mennyt. Uudet kuvat tilaukseen, joissa piiput muutettiin täysin tiilimuuratuiksi. Toimitin kuvat rakennusvalvontaan ja lupa vihdoin saatiin.

    Missä mennään nyt?

    Aloituskatselmus pidettiin alkuviikosta. Sieltä sain paljon hyviä vinkkejä kuinka hommat kannattaa nyt polkaista käyntiin.  Tehtävää ennen kaivinkoneen tontille tulemista on seuraavasti:

    • LVI- ja sähkökuvat, tilattu (sähkösuunnitelmat osittain valmistuneet, LVI-kuvien perään tiedusteltu 28.2.2018)
    • Liittymien selvittäminen, selvitetty (liittymätiedot tilattu ja toimitettu suunnittelijoille)
    • Tontin paikan merkitseminen
    • Puiden kaatolupa, Myönnetty
    • Rakennekuvien toimittaminen rakennusvalvontaan, kuvat saatu, vielä toimittamatta

    Miten edetään?

    Seuraavana tarkoituksena on siis saada kalustekuvat keittiöön ja kodinhoitohuoneeseen, jotta saadaan kaikki tarvittavat kuvat tehtyä. Erityisen tärkeä on saada tonttikuvat valmiiksi, jotta maatyöt on mahdollista aloittaa. Rakennekuvat toimitetaan rakennusvirastoon ja liittymät selvitetään.

    Puiden kaato tontilta on myös pian ajankohtainen. Tontilla sijaitsee myös yksi purettava rakennus, se puretaan kaivinkoneella ennen maatöiden aloittamista.

    Seuraava postaukseni tulee todennäköisesti koskemaan keittiösuunnitelmia.

     

    Julkisivu- ja pohjakuvia pääset katsomaa tästä

    Keittiösuunnitelmat löydät täältä